最近的房地产市场真的很混乱，也很热闹。前段时间刚刚说过利率全面上涨，现在又传来消息说，2018年的居民房贷总额要在2017年的基础上再进行缩减。而从数据上来看，2016年的时候大概是4万多亿的额度，2017年的时候下降到2万亿，这可是腰斩的节奏啊！那么，2018年如果再降低额度的话，三刻可以确定的是，刚需族买房的压力会更大！

那么，这些措施的背后是啥意思呢？是告诉我们不要买房子了吗？还是说要保护刚需族和低收入群体，怕房价崩盘之后伤及无辜呢？三刻认为，这里面的学问很大，我们还是要一条条来分析。

首先，名义上的说法就是不能产生系统金融风险。那么，什么是金融风险呢？说白了，就是借了钱还不起，那就是风险。那么，为什么要防范呢？意思就是说现在已经有了风险的苗头！而风险的苗头是谁？很简单，许多刚需族本身没有多少钱，甚至连首付都是借来的，成功拿到房产贷款之后，每个月都是拆东墙补西墙，连月供都搞不定，自然容易让银行坏账率直线上升。所以，利率上涨、房贷额度缩减其实就是为了让低收入群体无法获得买房资格。

其次，这些措施是否会引起房价的下跌呢？三刻认为，这只是开始而已，未来肯定还会有更多的大事发生。如果单纯依靠这两个举措的话，房价只会缓慢上涨，而不会下跌。但假如，连开发商的贷款都暂停，甚至要对那些开发商催贷的话，那么房价应该是要下降的。毕竟，到时候遍地都是银行拍卖的房产。可是，这个做法却有些激进，对经济的负面冲击很大，到时候可能也会有比较大的隐患，因此三刻判断着，未来几年这个事儿不会推行。

最后，这些措施表明房地产领域即将进入第三阶段。这个阶段，实际上是洗牌的过程，那就是弱小的开发商会被逐渐淘汰，规模大的开发商将会强势崛起，甚至会全面兼并中小规模的开发商。三刻不知道这是不是垄断的节奏，但从盖房建房主体的变化来看，这是一个资源集聚的过程，也是一个不断专业化的过程。

但也许许多人都没考虑到的是，那些大品牌的开发商盖出来的房子，可能低收入群体连租都租不起了，到时候刚需族该怎么办呢？

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