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  多个热点城市房贷利率上调 释放什么信号？

  经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？

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  通州老城棚改可选共有产权房

  近日，通州老城区3处平房棚改征收项目的补偿与安置方案出炉。本次征收产权调换方式增加了共有产权住房。也就是说，被征收人既可选择货币补偿方式，也可选择房屋产权调换方式，还可选择征收人提供的公共租赁住房或共有产权住房，但仅可任选上述四种方式之一进行补偿或安置。

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  迎集中还款窗口 房企7月融资3000亿元

  中原地产研究中心统计数据显示，截至24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。 7月24日，旭辉控股发行的2022年到期16亿元的6.70%优先票据于香港联合交易所有限公司上市。同日，四川蓝光发展股份有限公司公布2019年公司债券（第二期）公开发行结果。蓝光发展第二期公司债券发行规模11亿元，票面利率7.50%。7月23日，厦门建发公告称其50亿公司债获证监会

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  苏州出台房地产市场新政 “限购”“限售”今起双升级

  24日晚，苏州出台进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见，从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期。根据意见，苏州“限购”“限售”双双升级，自7月25日起实施。 限购方面，意见调整居民购房政策。非苏州本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。社保及个人所得税缴纳范围包括苏州六区四市。

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  楼市罕见融资收紧，释放出怎样的信号？

  房地产融资渠道收紧并非是消极信号，其有利于对行业“过滤”，也有利于房地产市场结构改革，促进市场回归正位。 今年以来楼市融资政策持续收紧，近日更是有升级趋势。2018年，房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道，而到了2019年，监管层已将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。 5月，银保监会发布通知表示，银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策；6月，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源；7月，监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策

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  冲刺下半场 地方密集谋划稳增长硬招

  地方经济“半年报”正密集亮相。7月22日，浙江省、山西省经济“半年报”出炉，经济增速分别同比增长7.1%和7.2%。至此，全国已有21省份交出上半年经济“成绩单”。其中，13省跻身万亿GDP阵营。多数地方显示经济稳中向好、投资消费新动能涌动。

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  广州"商改租"细则出台 利于平抑房价房租

  目前的供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低。通过商改租增加租赁房源，对于人口净流入的大城市来说，对于需要租房的群体来说，都是利好消息。 7月16日，广州市出台《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《意见》），明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以按规定改建为租赁住房。

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  北京上半年二手房成交创新低

  北京二手房交易继续降温。中介机构的统计数据显示，2019年上半年，北京全市二手住宅网签总量为72603套，环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，今年上半年的网签量为2015年以来的最低。

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  中国房地产市场拒绝“大起大落”

  7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及1—6月份全国房地产开发投资和销售情况最新数据。总体来看，今年上半年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。房地产市场在日趋理性的同时，也在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了更好的成绩。业内人士指出，在“房住不炒”已成为社会共识的背景下，各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来，中国房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序将是大概率事件。

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  近7000亿将到期 房企还债违约风险受预警

  继信托业明确收紧房地产行业融资后，房企海外融资也被“上锁”。国家发改委日前发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》指出，为防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。