楼市

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  放开落户不等于放松楼市调控

  中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出，健全农业转移人口市民化机制，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。 一时间，一些声音认为，落户限制一旦放开，将有大批人口落户，享有购房资格，带动房地产市场火爆。很多人将此解读为这是放松房地产调控。

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  一线城市楼市小阳春消退？ 观望还是出手

  3月开春，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月的统计数据看，热度有所下降。“小阳春”将如何演绎？“五一”小长假期间，中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到，购房者热情难言高涨。 分析人士指出，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中，二线城市整体成交表现将转好，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。未来，房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

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  一季度楼市分歧加剧 一线城市回暖三四线调整

  目前，已有10个城市限售令到期，一批房源将解禁，各城限售令会否延期？一季度房地产市场数据显示，一、二线城市成交回暖，三、四线城市库存增加，接下来的楼市会是怎样的？2019年新型城镇化建设重点任务明确大城市取消或放松落户限制，对哪些城市的房地产影响最大？

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  谁在营造燕郊楼市抢房氛围

  中原地产的数据显示，今年春节过后，燕郊房价呈现出回暖迹象，目前燕郊二手房月成交量已经回到千套水平，成交活跃度有所提升。不过，北青报记者前往燕郊实地采访发现，多个售楼处看房客都很少，多数冷清。据某售楼处一名工作人员介绍，燕郊楼市稍微有一点回暖，但在限购条件下，大火的可能性不大。有业内人士认为，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。

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  局地楼市现小阳春 市场回暖难持续

  2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示，由于购房者调整预期，之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看，过半城市库存超过12个月，因此楼市回暖仍需观察。

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  中国多地二手房成交量下降 厦门反弹

  易居房地产研究院14日发布的一份报告显示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势。 易居研究院研究员姚方表示，观察历史数据可知，历年1月二手房成交量均高于2月成交量。受春节时间点影响，中介及房东年末促成交易的意愿较强，部分二手房需求也得以释

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  楼市趋稳 一二线城市或率先回暖

  近日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称，大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。 业内分析认为，在严厉的调控政策持续下，2018年全国各线城市房地产市场出现不同程度的降温。综合2018年年底及2019年的房地产市场交易数据，2019年在住房供给普遍增加以及部分城市因城施策的政策调整背景下，未来各线城市房地产市场将延续分化。其中，三四线城市仍存去化压力，整

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  惠州楼市坚持调控不动摇

  近日，惠州市房产管理部门发布了《2018年度依法行政工作报告》（以下简称《报告》），全面介绍了2018年度惠州房地产市场调控工作，同时对2019年楼市发展定下基调。《报告》显示，惠州去年共开展房地产市场暗访检查25次，曝光违规中介6家，违规房企两家。针对2019年市场，《报告》指出，将进一步做好市场调控，切实把房价稳控在合理区间、不逾红线。

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  2019，楼市调控“刀尖上求平衡”

  自山东菏泽打响第一枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是：楼市调控松绑了，今年房价会不会大涨？

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  2019楼市走向的不确定性并非来自政策，而是......

  两天前，又开会了。 同样，只字未提房地产。 两次大会，都只字未提房地产。 10月31日的研究经济工作会议上，没有提到房地产；12月13日，给明年经济工作定调的会议上，依旧没有提到房地产。 对于当下的楼市来说，没有消息基本等于好消息。 从侧面证明了，楼市的调控目标达成了，对于当下的调控结果相对满意。